В периоды непростых экономических условий остро встает вопрос оптимизации строительства. Его решение подразумевает работу по нескольким отдельным векторам.
Понятие оптимизации 
Под оптимизацией в сфере строительства понимается комплекс действий, позволяющих решить следующие задачи:
- сократить незапланированные издержки;
- проконтролировать, как ведутся работы на разных этапах строительства;
- проверить, насколько качественным является результат таких работ;
- отследить, соответствует ли потраченное время установленному графику.
Главная цель оптимизации строительства сводится к поиску компромисса между ключевыми составляющими строительного процесса:
- ценой;
- качеством;
- соблюдением графика.
Особенную важность оптимизация строительства приобретает в период, когда экономика становится нестабильной, вводятся различного рода ограничения, стоимость строительных материалов возрастает. В подобных условиях улучшение ситуации возможно за счет оптимизации отдельных элементов строительного процесса:
- проектирования;
- финансового обеспечения;
- основных процессов;
- соблюдения плана работ.
В отношении каждого элемента предусматриваются свои действия, направленные на улучшение конкретных процессов.
Проектирование
Проектирование — важнейший этап любого строительства. От того, как оно выполнено, во многом зависит эффективность всего строительного процесса, его результат. Если строительство объектов ведется для дальнейшей продажи или сдачи в аренду, решения, принятые на этапе проектирования, также определяют объем потенциальной выгоды.
Чтобы оптимизировать стадию проектирования любого здания, сооружения, нужно решить две ключевые задачи.
Во-первых, комплексно оценить проект. Его оценка складывается из следующих составляющих:
- Технологичности. Подразумевает использование самых технологичных методов в строительстве, характеризующихся высоким уровнем автоматизации, механизации. Также под технологичностью понимается решение любых вопросов, связанных с обеспечением необходимыми энергоресурсами.
- Безопасности. Требует соответствия условий труда установленным нормам, использования методов, отличающихся наименьшим риском аварийности. Предполагает улучшение санитарно-бытовых условий таким образом, чтобы максимально снизить заболеваемость и травматичность в ходе строительных работ.
- Ресурсоемкости. Выражается в минимизации используемых энергетических, трудовых и материальных ресурсов при условии, что не будут нарушены эксплуатационные, технические параметры строящегося объекта.
Также при оценке проекта учитывается его стоимость и период, за который окупятся вложенные инвестиции.
Вторая задача, решаемая в рамках оптимизации проектирования, сводится к тому, чтобы оптимизировать проектные работы. Современный инструмент, позволяющий это сделать — это BIM-технологии. С их помощью можно заниматься интерактивным 3D-моделированием. С 2022 года применение подобных технологий обязательно при строительстве объектов, финансируемом из госбюджета.
Финансовое обеспечение
Оптимизация финансового обеспечения, необходимого для возведения того или иного объекта — важная работа, проведение которой поможет не выйти за рамки установленного бюджета.
Сумма такого обеспечения складывается из двух типов расходов:
- Прямых. Непосредственно обусловлены возведением конкретного объекта (затраты на стройматериалы, на рабочую силу, на услуги субподрядчиков).
- Косвенных. Не имеют прямой связи с процессом строительства (плата за аренду офиса строительной компании, зарплата сотрудникам из числа администраторов, управляющих).
Чтобы эффективно оптимизировать финансовое обеспечение строительства, требуется действовать следующим образом:
- Отказаться от дорогой брендовой продукции, необходимой для строительства и отделки. Отказ должен происходить без ущерба качественным и эксплуатационным характеристикам.
- Выбирать субподрядчиков и материалы, ориентируясь на текущие цены и качество. Предварительно необходимо изучить рынок и познакомиться с ценовыми предложениями разных поставщиков.
Также в рамках оптимизации связанных со строительством расходов нужно вести бюджетный контроль и план-фактный анализ. Эта работа необходима, чтобы быть в курсе финансовых показателей на разных этапах строительства и вовремя заметить перерасход средств. Перерасход указывает на наличие проблем в определенных статьях расходов. Чем раньше они обнаружатся, тем быстрее и успешнее их удастся решить без ущерба для строительного процесса.
Ключевые процессы
Третий вектор общей оптимизации строительства связан с оптимизацией основных процессов, из которых оно складывается.
Во-первых, это предварительное производство необходимых компонентов на заводах и дальнейшая их доставка на стройплощадку для сборки или создание отдельных элементов вне пределов стройплощадки Это работает на экономию времени и улучшение контроля качества.
Во-вторых — налаживание эффективного сотрудничества между всеми участниками:
- архитекторами;
- инженерами;
- подрядчиками;
- поставщиками;
- заказчиками.
Для налаживания такого сотрудничества рекомендуется прибегать к современным методам управления строительными процессами в цифровом формате.
Сроки
Оптимизация сроков, в течение которых должен быть построен тот или иной объект, выражается в следующем:
- выборе проектов, которые получили положительную оценку, отличаются предельно упрощенными, стандартными строительными конструкциями;
- использовании средств механизации и технологий, способных ускорить строительство;
- оптимизации логистики (доставке без опозданий стройматериалов, отделки, своевременном прибытии техники, вывозе отходов);
- анализе завершенных работ, исходя из процента от сметных параметров либо из конкретных объемов.
Еще одно необходимое условие оптимизации сроков строительства — максимально возможное исключение влияния человеческого фактора на строительные процессы. Добиться этого помогает цифровизация всех этапов, начиная от проектирования объекта и документооборота, заканчивая контролем выполненных работ. Благодаря такому подходу удастся свести к минимуму количество переделок, увеличить производительность труда. В итоге на завершение всех этапов строительства потребуется меньше времени. Главное — следить, чтобы такое ускорение не отразилось на качественных характеристиках.