Капитальный дом и смета на его строительство или ремонт - что должно быть отражено в обязательном порядке?

В любой смете строительства на капитальный дом должны быть обязательно отражены расходы на закупку строительных материалов, затраты на оплату подрядной работы и аренду техники. В смете должна отражаться полная картина по фактическому объему финансирования проекта строительства. В ней должны быть расписаны как цифровые показатели, так и график распределения денежных средств по каждому этапу строительства. При рассчитывании сметы основной документ, по которому ведется расчет - это планировка дома. Здесь принимается во внимание все - количество комнат в проекте, и, конечно же, количество квадратных метров жилья.

Далее выделяются основные статьи расходов. Например, затраты на покупку строительных материалов для постройки дома. Смета на капитальный ремонт дома рассчитывается по такому же принципу. Графа "плата за капитальный ремонт дома" в расчетно-платежном документе заполняется только после составлении подробной сметы на ремонт дома. В эту же категорию затрат включаются расходы на кровельные материалы, половые доски, материалы для обшивки дома, если это заложено в проекте. Сюда же включается стоимость отделочных материалов - плитка, обои, паркет или ламинат. В смету закладывается и затраты на фундамент. Сюда входит материал, доставка и затраты на оплату труда. Не менее затратные статьи в наше время - подведение газопровода, водопроводной и канализационной систем и систем электроснабжения, а также затраты на отопление дома.

Далее после определения основных статей расходов и утверждения их с заказчиком идет детальная проработка всех статей расходов, исходя из конструктивных особенностей дома. В расчет идет и формат кровельной конструкции, виды и количество коммуникаций и даже затраты на удаление с территории строительных отходов. Кроме того, в смету включается затраты на проведение строительной экспертизы грунта на участке застройки и многое другое. То есть в смете необходимо предусмотреть все до мелочей. Ведь при подписании договора главным документом, на основании которой выставляется счет заказчику, является смета. И если подрядчик что-либо пропустил и подписал договор, то в будущем у него могут быть серьезные проблемы. Так что к составлению сметы нужно отнестись со всей ответственностью. Как с одной, так и с другой стороны.